El mercado inmobiliario de China ha experimentado una caída pronunciada en nuevas viviendas y reducción en la inversión en el sector. En junio de 2024, los precios de las nuevas viviendas en China cayeron al ritmo más rápido en nueve años, reportando una caída de 1.2% comprado con el año 2023, mientras que las ventas de propiedades y las inversiones disminuyeron. Entre enero y julio de 2024, la inversión en bienes raíces cayó en 10.2%.
Las autoridades chinas han implementado medidas de apoyo, como la reducción de los costos de compra de viviendas en las principales ciudades, bajando las tasas hipotecarias y la conversión de apartamentos no vendidos en viviendas asequibles. Estas medidas aparentemente son insuficientes.
Algunos datos clave:
- Los precios de las nuevas viviendas disminuyeron un 4,5% respecto al año anterior, alcanzando su nivel más bajo desde junio de 2015.
- La caída fue más pronunciada que el descenso del 3,9% registrado en mayo.
- En junio, los precios bajaron un 0,7% respecto al mes anterior, después de una disminución del 0,7% en mayo.
- Desde 2021, la fuerte recesión del mercado inmobiliario ha llevado a que varios desarrolladores incumplan sus obligaciones, dejando numerosos sitios de construcción inactivos.
- La confianza en el sector se ha erosionado, a pesar de que tradicionalmente las viviendas han sido consideradas un refugio seguro para los ahorros de los hogares chinos.
- La inversión en propiedades cayó un 10,1% en la primera mitad de 2024 en comparación con el año anterior.
- Las ventas de viviendas por área también disminuyeron un 19,0% en el mismo período.
Las implicancias de este declive pueden impactar negativamente en el mercado del acero, aluminio, cobre y zinc. Donde las empresas mineras que dependen del mercado inmobiliario chino pueden ver reducción en sus ingresos y márgenes de ganancia. Además, tendría efectos en el equilibrio del mercado de metales presionando precios a la baja. Sin embargo, los analistas consideran que el gobierno chino podría intervenir más para mejorar la situación.
